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篇名: 2022 房市
作者: 春天	日期: 2022.02.04　　天氣: 　心情:

2022台灣房市續熱？專家分析「虎嘯貓聲」有「四不現象」

記者陳彥鈞／綜合報導

房地產諮詢公司戴德梁行日前分析2022年房地產市場展望，總經理顏炳立表示，他認為今年房市是「虎嘯市場，只剩貓聲」，在政府打房且全力砍斷金流的狀況下，買氣收斂不再熱了，房市將呈現「價不漲」、「量不增」、「買氣不強」、「房市不會熱」四不現象。

武漢凱叔認為台中是置產首選。

顏炳立指出，去年房市被炒到雞飛狗跳，大家以為大行情來了，但今年黑天鵝變大隻，房市將呈現「價不漲」、「量不增」、「買氣不強」、「房市不會熱」的四不現象。他預估今年土地市場交易量大約落在2500億元，商用不動產市場則大約1500億元，全國買賣房屋移轉棟數大約31萬棟。

顏炳立認為，雖然市場預期央行今年可能升息，但市場利率仍處於低檔，有剛性買盤撐場，房市表現持穩，另外，政府打炒房政策雖然切斷金流，可是政策干擾對房市影響不大，依舊屬於樂觀。他還說，今年土地有量的城市，房市持續看好且未來仍有10%漲幅空間。

戴德梁行的統計數據顯示，2021年商用房地產交易量創下歷史新高的1528億元，相較2020年增長14%，土地全年交易量高達2893億元，但沒有締造連3個年度超越3000億元的紀錄。

https://tw.news.yahoo.com/2022%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%BA%8C%E7%86%B1-%E5%B0%88%E5%AE%B6%E5%88%86%E6%9E%90-%E8%99%8E%E5%98%AF%E8%B2%93%E8%81%B2-%E6%9C%89-%E5%9B%9B%E4%B8%8D%E7%8F%BE%E8%B1%A1-005948085.html

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高檔做頭??
熱錢尚未大幅回流
利率處於將要升息的趨勢

觀察：如果利率升到3.5% - 4%以上是否見到拋售?

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